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Villa d'architecte

THERMES MAGNOAC (65230)

Maison de belle qualité à étage avec ascenseur située entre Boulogne sur Gesse 31 et Castelnau Magnoac 65; 5 chambres, grand salon. Le tout sur un terrain plat et arboré de 10300 m2.

DESCRIPTION
Au RDC, une entrée avec la cage d'ascenseur, l'escalier de bois et placards desservant un grand salon de 58.02 m2, une salle à manger de 20.45 m2, une cuisine encastrée de 13.01 m2 avec îlot central, un bureau ou autre, un WC indépendant avec un lave mains.
A l'étage, un palier de 5.10 m2 desservant 5 chambres de 12.74, 12.68, 15.27, 12.04, et 9 m2 dont une suite parentale avec une salle d'eau avec WC de 5.08 m2, une autre salle d'eau de 5.26 m2, un WC individuel, une pièce lingerie - repassage et des combles. 3 chambres ont un balcon chacune.
Un grand garage attenant à la maison avec un étage et un monte charges + escalier.

TECHNIQUE
Le chauffage est électrique économie d'énergie (pierres de lave) neuf, un insert dans le salon. Chauffe eau à condensateur.
Double vitrage aluminium, moustiquaires et volets électriques.
L'assainissement est individuel avec une micro station neuve.
Bardage en zinc et isolation des murs, balcons refaits à neuf
Portail automatique avec interphone.
Toiture en ardoise neuve.
Gaines eau et electriques prêtes pour l'installation d'une piscine. Gaines électriques en attente à chaque coins de la propriété pour les caméras (en possession des propriétaires).

TERRAIN
Le terrain de 10 310 m2 est plat et arboré, divers fruitiers (figuiers, cerisier, plaqueminier, pommiers, vigne et oliviers (4). Divers esences d'arbres ornementaux. L'espace n'est pas clos, recherche eau sur le terrain positive.
La terrasse fait le tour de la maison, c'est un béton désactivé avec divers petits graviers de couleur bleu qui captent les rayons du soleil le jour et restituent de petites étoiles lumineuses la nuit.

ENVIRONNEMENT
La maison est située à la campagne, dans un endroit calme sans aucune promiscuité ni vis à vis génant. Vue sur le jardin et les Pyrénées. A moins de 5 mn en véhicule se trouvent divers commerces, écoles, medecins et vétérinaires.

TRAVAUX
Aucun travaux à prévoir, toute la maison est refaite à neuf et aux normes. Cependant si vous souhaitez vous baigner, vous n'avez que le choix d'une piscine à poser, les gaines arrivée d'eau et électrique sont prêtes.

La taxe foncière pour ce bien s'élève à 1 748.00 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Notre barème d'honoraires 

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