Quels diagnostics immobilier pour vendre ou louer ?
Pièce en avant-plan du dossier de diagnostic technique lié à toute vente ou location,
Le diagnostic de performance énergétique, plus communément appelé "DPE", est un document obligatoire dès la mise en vente qui renseigne :
- la consommation énergétique estimée d'un logement
- et son taux d'émission de gaz à effet de serre.
Ces deux mesures sont évaluées sur une échelle de A à G :
- La lettre A représentant un logement économe et à faible émission de gaz à effet de serre,
- La lettre G, un logement dit " énergivore" et à forte émission de gaz à effet de serre.
Ce document vise à informer le candidat acquéreur ou locataire sur le bien qu'il projette d'acheter ou de louer.
A noter, que ce document doit etre réalisé par un professionnel certifié et qu'il donne une valeur estimée des performances.
Le DPE a une validité de dix ans. Nous recommandons en règle générale à nos clients vendeurs ou bailleurs de le refaire exécuter si ces derniers ont apporté d'importantes modifications ( chauffage, isolation, pose de double vitrage...) sur leur logement durant cette période.
L'étiquette de DPE doit figurer sur toutes les annonces immobilières sur internet et en vitrine. Seules les lettres figurent sur la presse écrite.
Il n'est pas rare de constater que certains DPE pour des biens anciens sont classés "vierges", l'expert n'ayant pu attribuer une note ne disposant pas de factures d'énergie pour estimer une consommation.
Enfin, une exception pour les biens sans système de chauffage : ces derniers ne nécessitent pas la réalisation des étiquettes énergétiques.